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上新了!公园灞河旁、腾讯北、临四小错过可惜

  2019年浐灞区域将是适价房的供应大户,新老盘有15个左右,是新房源井喷的区域,没有之一;在售均价11000-13000元/㎡(高层)。

  浐灞的发展正犹如一位后进生,虽然起步晚,但是一点也不差,坚实基础,厚积薄发。如今已经全面进入规划建设兑现的3.0版本。

  1.0生态浐灞:2007年开始“生态浐灞”建设,以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世园会等生态性奠定了浐灞大水大绿的环境特色。整个区域缺乏商业、交通等配套。

  2.0生活浐灞:2012年开始进入“生活浐灞”发展阶段,以浐灞半岛为代表的区域大盘入住率提高以后,生活氛围渐显,生活配套逐渐在完善。在浐河、灞河沿线以及世园会里,也成为节假日休闲的场所。

  3.0产业浐灞:2016年随着途径浐灞核心区的地铁3号线通车,产业性地标项目的开工建设,陕西自贸区获批等,标志着浐灞的发展进入了全新阶段,产业浐灞”建设开始提速;“生态居住、花园办公”的标签正在形成。

  浐灞三个阶段的变化,主要以总部经济园区、金融商务核心区、世园娱乐区三部分组成的浐灞核心区的变化,不仅是最能体现浐灞发展速度和形象的窗口,同时对北部的发展起到带动和促进作用。

  环顾目前整个浐灞区域,发力点主要在以北二环辛家庙立交为圆点,往东北往东呈90°扇形区域范围内。

  首先是,该区域连接港务区,借助2021年“全运会效应”的东风,受其核心辐射影响的浐灞相邻区域的道路交通状况、绿化及城市形象等将焕然一新,为区域带来新聚合力。

  其次是,浐河、灞河交汇处形成的最宽水域,景观最佳。沿岸的浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、世园会等带来的生态性以及大水大绿的整体环境,彰显城市价值和人居价值。

  第三是,浐灞成为西安目前城市轨道较为密集的区域,没有之一。地铁1号线号线号线号线号线批复进入地勘阶段。

  同时在北辰大道、广安路的道路优化升级,高架正在紧密建设中,未来“地铁+地面”多维交通互补,与高新、城西、曲江等区域,以及省内外的关联性、便捷度加强。

  最后是,各类重磅产业的落地。大西安未来三大“中心”之一的西安丝路国际会展中心(约为曲江会展中心的12倍);西安领事馆区、陕西自贸区浐灞板块、华夏文旅;西安国际会议中心(生态酒店)的建设;陕西省历史博物馆新馆落地等,为浐灞带来集聚效应。

  1月,携程集团西安分公司正式入驻浐灞。5月,中粮贸易西北总部、浐灞绿地未来方舟、丝路国际商务中心等21个重大项目签约进入浐灞。其中世界500强企业 2家,中国百强企业1家。

  现在及未来,欧亚经济综合园区、金融园区和湿地园区,将是浐灞的新看点和重点建设板块。腾讯双创小镇、亚马逊aws联合创新中心等一系列吸引眼球的项目落地,势头比较强劲。

  总部经济园区将生态环境与高端产业融合,在东轴线”的城市功能中成为关键环节,迅速成为高热能板块。

  按要求引进企业总部、独角兽企业等,各种政策释放,增加高精尖企业密度。后期这里将汇集大型商务办公集群、青年创业创意园区、高端IT产业、科技研发中心以及酒店商务集群……

  从浐灞的区域发展看,区域接受度越来越高。也就是说,总部经济区未来将会聚集更多的孵化企业,产业集群效应,最直接的影响就是引进人口。这里将吸引高精尖人才,就业、居住生活。

  诸多利好叠加所催生的价值潜力,使得浐灞区域早已成为品牌房企重点布局的战略高地。这些房企,落地相对集中的区域是在浐灞的中部和北部。

  尤其是近年来,吸引了绿地、龙湖、上实、中海、万科、华远、融创、恒大、碧桂园、中南、旭辉、金茂等一大批品牌房企和实力型房企的相继进入。

  其中多个房企同时布局多盘,碧桂园有5盘,万科有3盘,恒大有2盘,荣德有2盘,以及合能、中粮等,数量和规模均居前列。

  浐灞可售楼盘数量较多、可售房源数总量较大,绝大多数的产品,从户型面积及功能看,比较适合刚需、改善置业需求。

  在价格上,浐灞的主力均价在11000-13000元/㎡,比曲江、高新乃至经开等区域要低10-20%,是目前西安主力接受价。

  品牌房企的进入,进一步提高了浐灞区域人居品质的整体提高,置业价值成为新的吸附力。最值得关注的是,浐灞可提供的适价房源目前冠领各区。

  从城市发展的客观现实和趋势看,目前这一批适价盘的出现,给了两年前错过浐灞的人士,在2019年迎来了“补票”的机会。

  在2019年余下的几个月里,浐灞依然是供应大户,并且是纯新盘的供应大户。

  这其中,值得关注的颐合府。这是目前浐灞唯一上市的毛坯房源,相比装修房来说,有一定的价格优势。

  颐合府位于北辰大道与欧亚六路交汇处东北角,项目以东侧是已全部交房入住恒大江湾,欧亚六路以南是千亩腾讯双创小镇等在建产业项目。

  腾讯双创小镇总投资160 亿元,建设内容包括总部大楼、创新创业中心、智慧购物街区、青年公寓、智慧住宅、专家别墅、医院、学校等,将对欧亚经济综合园区的发展起到重要助推作用。

  项目自带6000㎡幼儿园,目前接待所在的颐合府水岸生活体验馆,南侧是和平小学(公办);一路之隔恒大江湾的南侧是浐灞四小(公办),已经开学。

  此外,颐合府所在的欧亚六路,约700米处就是河岸,广运潭公园正在建设中。正对华夏文旅,包括华夏文旅大剧院、华夏文旅海洋公园、华夏文旅水上乐园以及先祖部落,成为亲子出游的打卡网红。

  在交通上,项目紧邻北辰大道,距离最近的是地铁10号线,已经批复并进入实勘阶段,将来与地铁3号线号线互换交乘,自驾去其他区域走三环、二环,甚至是去其他城市在杏园立交上高速,都很便捷。

  地铁、学校、产业,是衡量区域置业价值的重要因素。从这个角度看,颐合府都已具备。

  结合目前人居的改善需求,颐合府也将产品全面升级,更聚焦产品细节和智能化住宅的打造,更契合当前人居生活习惯。

  如65-110米的楼间距;“一环、两轴、四园”的社区景观设计布局:包括1000米的环形塑胶跑道、中轴公园、蒙特里安风情商业街,以及儿童、老人等全龄段娱乐休闲需求全部融入到各个生活场景的景观中。

  此外,园区内也设置了全智能化系统,有大量智能性设备:户外 wifi,充电桩、智能门禁系统、公共区域照明采取分区、定时、感应等节能系统控制。

  十多年前不想买,一度买不到,将来买不起。浐灞已经从刚需置业中蜕出,正在改善路上快速疾跑。

  从适合投选的角度看,正迎来契机,未来要买在浐灞,将面临要么买不到合适的、要么买到但要付出更高的介入成本的状况,甚至很多人将与此真的无缘。

  具有“花园办公、生态居住”鲜明特色的浐灞,土地开发向产业倾斜,住宅开发空间逐步有限,区域发展和房产价值正迎来新的阶段。

  浐灞的近两年的置业量猛增,显然,其居住的生态性和产业的密集度,以及学校、商业的逐步完善度,不断被购房人发现。

  可以说,目前的浐灞正处于全面建设提升阶段,同时在控价严格的楼市态势下,尤其是对于品质刚需和轻改善需求而言,当下正是“价格洼地、价值高地”,介入浐灞的好机会。

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